종합부동산세 과세 기준과 계산법 — 내가 종부세 대상인지 확인하는 법

종합부동산세(종부세)는 매년 6월 1일 기준으로 전국 주택의 공시가격 합산액이 일정 금액을 초과하면 부과되는 보유세입니다.

■ 2026년 과세 기준

1세대 1주택자: 공시가격 12억원 초과분에 대해 과세

다주택자·법인: 공시가격 합산 9억원 초과분에 대해 과세

■ 1주택자 세율 (2026년 기준)

3억 이하 초과분: 0.5%

3억 초과~6억 이하: 0.7%

6억 초과~12억 이하: 1.0%

12억 초과~25억 이하: 1.3%

25억 초과~50억 이하: 1.5%

50억 초과~94억 이하: 2.0%

94억 초과: 2.7%

■ 다주택자 세율

조정대상지역 2주택 또는 3주택 이상 보유자는 일반 세율보다 중과 세율 적용

■ 실제 계산 순서

1단계: 주택 공시가격 합산

2단계: 공정시장가액비율 적용 (2026년 기준 60%)

3단계: 기본공제(12억 또는 9억) 차감

4단계: 세율 적용

5단계: 재산세 공제 (이중과세 방지)

■ 계산 예시 (1주택자, 공시가격 15억)

과세표준 = (15억 - 12억) × 60% = 1.8억

종부세 = 1.8억 × 0.7% = 126만원

■ 공시가격 확인 방법

부동산 공시가격 알리미 사이트(realtyprice.kr)에서 아파트·단독주택 공시가격을 무료로 조회할 수 있습니다.

■ 절세 포인트

1주택자라도 고령자(만 60세 이상)와 장기보유(5년 이상) 요건을 충족하면 세액공제를 추가로 받을 수 있습니다. 고령자 공제 최대 40%, 장기보유 공제 최대 50%, 합산 최대 80% 한도.