부동산 매매 계약 전 꼭 확인해야 할 체크리스트 10가지

부동산 계약에서 실수는 수천만원의 손해로 이어질 수 있습니다. 아래 체크리스트를 반드시 확인하세요.

1. 등기부등본 확인

계약 당일 최신 등기부등본을 발급받아 소유자 일치 여부, 근저당·가압류·전세권 등 권리관계를 확인합니다.

2. 실소유자 신분증 대조

매도인 신분증과 등기부등본 소유자 이름·주민번호 앞자리를 반드시 대조합니다.

3. 건축물대장 확인

불법 증축, 용도 변경, 위반건축물 여부를 확인합니다.

4. 토지이용계획확인서

개발제한구역, 도시계획시설 등 규제 여부를 확인합니다.

5. 실제 면적 확인

공부상 면적과 실측 면적이 다른 경우가 있으므로 현장에서 직접 확인합니다.

6. 관리비 체납 여부

아파트는 관리비 체납이 있으면 새 소유자가 인수해야 할 수 있습니다.

7. 세입자 현황 확인

현재 세입자의 전입일, 확정일자, 보증금 규모를 확인해 선순위 여부를 체크합니다.

8. 계약금·중도금·잔금 일정 협의

자금 조달 계획에 맞게 일정을 구체적으로 조율합니다.

9. 특약사항 기재

구두 약속은 효력이 없습니다. 수리, 이사 일정 등은 반드시 특약으로 계약서에 기재합니다.

10. 중도금·잔금 지급 전 재확인

계약 후 권리관계가 변경될 수 있으므로 잔금 지급 전 등기부등본을 재발급해 확인합니다.