집 살 때 드는 세금 총정리 — 취득세·등록세·인지세·농특세

집을 살 때 드는 세금과 비용을 전부 파악해야 실제 구매 비용을 정확히 알 수 있습니다.

■ 취득세

주택 취득 시 가장 큰 비용. 1주택자 기준 1~3%, 다주택자 8~12%

■ 지방교육세

취득세의 10% 추가 부과 (취득세율이 8% 이상이면 0.4% 별도 산정)

■ 농어촌특별세

전용 85㎡ 초과 주택에 부과. 취득세율에 따라 0.2~1% 수준

■ 인지세

부동산 거래 계약서 작성 시 부과. 거래금액에 따라 차등 적용

1억 초과 10억 이하: 15만원

10억 초과: 35만원

■ 법무사 비용

소유권이전등기 시 법무사에게 지급. 통상 40~80만원 수준

■ 중개수수료

매도인·매수인 각각 부담. 거래금액에 따라 0.4~0.7%

■ 합산 예시 (서울 아파트 5억원, 1주택)

취득세: 5,000,000원 (1%)

지방교육세: 500,000원

인지세: 150,000원

법무사 비용: 약 500,000원

중개수수료: 2,000,000원 (0.4%)

총 추가 비용: 약 8,150,000원